전세사기에 당하지 않기 위해 전세 시세 확인방법을 알아보려 한다. 부동산을 거래하려면 최근 실거래가를 확인하는 것은 중요하다. 부동산 거래를 하기 전 내가 관심 있는 부동산이 최근 얼마에 거래되었는지 알아볼 수 있는  실거래가 조회 방법은 여러 가지가 있는데 대표적으로 3가지를 알아보려 한다. 전세 시세 확인방법 1, 부동산 114   '부동산 114'는 단독주택, 아파트, 다세대주택 등의 매물에 대한 매매가, 전세, 월세 등을 확인할 수 있다. 그리고 인근 지역의 아파트에 대한 실거래가까지 확인할 수 있다. 하지만 광고가 크게 자리 잡아 보기 불편하니 모바일로 보는 걸 추천한다.  2, 네이버 부동산  네이버 부동산도 부동산 114와 보는 방법은 비슷하다  3, 국토교통부 실거래가 공개 시스템    사..

위반건축물을 확인하는 방법건축물대장으로 확인하는 방법은 정부 24 민원사이트에 접속해서 건축물대장 열람을 통해 확인할 수 있다. 발급이 아닌 열람으로 들어가야 무료로 볼수 있다. 건축물대장에서 불법건축물,위반건축물이 적발된 경우 대장 첫면에 노란색으로 위반건축물이라고 표시되어 쉽게 확인할 수 있다. 그리고 직접 육안으로 확인하는 방법이 있다. 불법 건축물의 경우 크게 불법 중축, 호실 쪼개기, 일조 사선 확장, 공지나 필로티 확장 등  크게 건물을 무단으로 짓거나 나누는 경우라고 생각하면 된다.특히 4층 이상 주택의 경우 9m 이상 일조권에 대한 규제 때문에  허용 면적이 줄어 계단식으로 건물이 지어질 수밖에 없다.그렇기 때문에 4층 이상의 주택 건축물의 전세 계약을 하게 된다면  건축물대장과 직접 육안..

전세사기의 종류와 전세사기 예방법에 대해서 모두 적어봤다.  1, 전세사기의 종류 1, 무자본 갭투자는 건축주, 중개인, 매수인 등이 공모하여  무자본으로 미분양 빌라 등을 매입한 후 임대차계약으로 보증금 편취하는 전세사기이다. 2, 깡통전세는 보증금을 반환할 능력이 없음에도 이를 숨기고 임대차계약 체결 후 보증금을 미반환 하는 전세사기이다. 3, 부동산 권리관계 허위고지는 저당권 설정, 압류, 경매 진행 등 선순위 권리를 숨기고 임대차계약 체결 후 보증금을 편취하는 전세사기이다. 4, 실소유자 행세 등 무권 한 계약은 부동산에 정당한 고유권이 없음에도 관련 서류들을 위조하고 소유자 등 실권리자인 것처럼 속여 보증금을 편취하는 전세사기이다. 5, 위임범위 초과 계약은 권리자로부터 월세 계약 또는 관리 권..